7 BƯỚC TẠO THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN

Tạo thu nhập thụ động từ bất động sản – hiện tại, là chiến lược cốt lõi ở vị trí trung tâm trong kế hoạch tài chính của Doctor Chu.

Tôi viết bài này không phải với tư cách một “chuyên gia bất động sản”, mà với tư cách một người làm công ăn lương đúng nghĩa.

Ban ngày, tôi là bác sĩ, trưởng khoa, công việc dày đặc, áp lực cao.
Tối về, tôi là người chồng, người cha của hai đứa trẻ còn rất nhỏ.
Tôi không có lợi thế về thời gian.
Tôi cũng không có sẵn một đống tiền nhàn rỗi.

Nhưng tôi có một thứ: nỗi lo rất thật về tương lai tài chính của gia đình.

Và chính nỗi lo đó buộc tôi phải tìm ra con đường tạo thu nhập thụ động từ bất động sản, theo cách phù hợp với người làm công ăn lương.

Dưới đây là 7 bước – không hơn, không kém – tôi đã và đang đi.

BƯỚC 1: CHỈNH LẠI TƯ DUY – BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI ĐỂ LÀM GIÀU NHANH

Đây là bước quan trọng nhất

Nếu anh/chị bước vào bất động sản với suy nghĩ:

• “Mua là phải lãi ngay”

• “Không lãi là thất bại”

• “Người khác kiếm nhanh, mình cũng phải nhanh”

👉 Rất tiếc, khả năng cao là sẽ thua.

Với người làm công ăn lương, bất động sản không phải công cụ làm giàu nhanh, mà là:

• Công cụ giữ tiền

• Công cụ tạo dòng tiền chậm nhưng đều

• Công cụ giảm áp lực phụ thuộc vào lương

Tôi tự nhủ với mình:

“Chỉ cần bất động sản giúp mình sống bớt lo hơn mỗi tháng, thế là đủ.”

Chính tư duy này giúp tôi không bị cuốn theo sóng đầu cơ.

Gợi ý: Tư duy tự chủ tài chính – nền tảng đầu tiên để Doctor Chu có cuộc sống tự do tự tại

BƯỚC 2: ỔN ĐỊNH DÒNG TIỀN CÁ NHÂN TRƯỚC KHI NGHĨ ĐẾN ĐẦU TƯ

Bất động sản không cứu được người đang chới với tài chính

Trước khi nghĩ đến mua đất, mua nhà, tôi làm một việc rất đơn giản:
👉 ngồi xuống tính lại toàn bộ thu – chi gia đình.

Tôi tự hỏi:

• Nếu mất việc 3–6 tháng, gia đình có trụ được không?

• Mỗi tháng còn dư bao nhiêu tiền thật?

• Dòng tiền hiện tại có ổn định không?

Tôi nhận ra một sự thật:

Người làm công ăn lương đầu tư BĐS mà không có quỹ dự phòng, thì chỉ cần một biến cố nhỏ là vỡ trận.

Vì vậy, tôi chưa đầu tư ngay.
Tôi ưu tiên:

• Quỹ dự phòng

• Trả nợ áp lực cao

• Ổn định chi tiêu

👉 Bất động sản không dành cho người đang thiếu oxy tài chính.

Gợi ý: Kiếm thêm thu nhập thụ động trực tuyến từ việc trở thành Cộng tác viên tại Doctor Chu Academy

BƯỚC 3: BẮT ĐẦU TỪ BĐS TẠO DÒNG TIỀN – KHÔNG PHẢI BĐS KỲ VỌNG

Người làm công ăn lương nên chọn dòng tiền, không chọn mơ mộng

Tôi không mua đất với hy vọng “5 năm nữa gấp đôi”.
Tôi ưu tiên câu hỏi:

“Bất động sản này mỗi tháng mang về cho mình được gì?”

Cho thuê dài hạn:

• Nhà ở

• Căn hộ nhỏ

• Shophouse vị trí dân cư ổn định

Dòng tiền cho thuê không lớn, nhưng:

• Đều

• Dễ dự đoán

• Ít rủi ro

Với tôi, mỗi triệu tiền thuê nhà là:

“Một phần gánh nặng chi tiêu được đặt xuống.”

Tham khảo: Chiến lược cho thuê bất động sản dài hạn – tạo thu nhập thụ động bền vững từ bất đông sản của Doctor Chu

BƯỚC 4: ĐỪNG DÙNG ĐÒN BẨY QUÁ SỨC – ĐÂY LÀ BẪY NGUY HIỂM NHẤT

Tôi từng rất gần với sai lầm này

Có giai đoạn, tôi được tư vấn:

• Vay thêm chút nữa

• Gồng vài năm

• Lãi sẽ rất lớn

Nhưng rồi tôi dừng lại và tự hỏi:

“Nếu lãi suất tăng, người thuê trả nhà, hoặc mình gặp biến cố… thì sao?”

Là bác sĩ, tôi hiểu:

Cơ thể gồng quá lâu sẽ suy sụp.
Tài chính cũng vậy.

Nguyên tắc của tôi:

• Tiền thuê tối thiểu phải đủ trả lãi

• Dòng tiền không được làm mình mất ngủ

• Không để bất động sản trở thành gánh nặng tâm lý

Gợi ý: Nợ và cách kiểm soát nợ theo Doctor Chu

BƯỚC 5: ĐẦU TƯ Ở NƠI MÌNH HIỂU – ĐỪNG ĐI XA CHỈ VÌ LỜI HỨA

Tôi chọn đầu tư gần – chậm – chắc

Tôi không đầu tư ở nơi:

• Chỉ nghe qua hội thảo

• Chỉ xem bản vẽ

• Chỉ tin vào lời môi giới

Tôi ưu tiên:

• Gần nơi mình sống

• Hiểu dân cư

• Biết rõ pháp lý

• Quan sát được thực tế

Với người làm công ăn lương:
👉 Khoảng cách địa lý cũng là một dạng rủi ro.

BƯỚC 6: ĐỪNG BIẾN MÌNH THÀNH “NHÀ ĐẦU CƠ BẤT ĐẮC DĨ”

Thu nhập thụ động phải đi cùng sự bình thản

Tôi tránh xa:

• Huy động vốn lãi suất cao

• Cam kết lợi nhuận

• Đầu tư theo “đội nhóm làm giàu nhanh”

Vì tôi hiểu:

Bất động sản không tạo ra lợi nhuận cao đều đặn theo tháng.

Nếu ai đó hứa:

• 2–3%/tháng

• An toàn tuyệt đối

👉 Tôi coi đó là tín hiệu đỏ.

BƯỚC 7: KẾT HỢP BĐS VỚI TRI THỨC – NHÂN ĐÔI GIÁ TRỊ

Đây là bước tôi thấy nhiều người bỏ qua nhất

Tôi không chỉ đầu tư.
Tôi ghi chép lại hành trình:

• Viết blog

• Chia sẻ kinh nghiệm

• Làm video, podcast

Nhờ đó:

• Tôi học sâu hơn

• Tránh được sai lầm lặp lại

• Có thêm thu nhập online

• Mở ra cơ hội hợp tác

👉 Bất động sản + tri thức = thu nhập thụ động bền vững hơn rất nhiều.

CHECKLIST TÓM TẮT 7 BƯỚC

1. ✅ Chỉnh lại tư duy – không làm giàu nhanh

2. ✅ Ổn định dòng tiền cá nhân trước

3. ✅ Ưu tiên BĐS tạo dòng tiền

4. ✅ Không dùng đòn bẩy quá sức

5. ✅ Đầu tư ở nơi mình hiểu

6. ✅ Tránh đầu cơ, huy động vốn mập mờ

7. ✅ Kết hợp bất động sản với tri thức cá nhân

KẾT LẠI – THU NHẬP THỤ ĐỘNG KHÔNG ĐẾN TỪ SỰ VỘI VÀNG

Tôi chưa bao giờ coi bất động sản là “con đường thoát nghèo nhanh”.
Với tôi, nó là:

• Một phần kế hoạch tài chính dài hạn

• Một công cụ giảm áp lực cuộc sống

• Một bước đệm để tiến gần hơn đến tự do tài chính

Nếu anh/chị cũng là người:

• Làm công ăn lương

• Nhiều trách nhiệm

• Ít thời gian

👉 Hãy đi chậm, nhưng đừng đứng yên.

Tác giả: Doctor Chu
Nhật ký – Góc nhìn tài chính & bất động sản

16/12/2025 – Khu đô thị Rùa Vàng City, Lạng Giang, Bắc Ninh.