TẠO THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN – NHẬT KÝ CỦA MỘT BÁC SĨ ĐI TÌM TỰ DO TÀI CHÍNH

Tạo thu nhập thụ động là chiến lược xuyên suốt sự nghiệp kinh doanh và đầu tư của Doctor Chu.

Trên các blog của mình, tôi dần dần chia sẻ cách bản thân đã làm, thử nghiệm, sửa sai, đúc rút thành con đường hiện tại và chia sẻ lại với bạn để bạn không phải trả giá nhiều như mình.

Có một giai đoạn, tôi từng nghĩ bất động sản là câu chuyện của những người “có tiền sẵn”.
Còn mình – một bác sĩ làm công ăn lương, thu nhập đều đều mỗi tháng – thì chỉ nên tập trung vào chuyên môn, làm tốt việc ở bệnh viện là đủ.

Nhưng rồi, chính những đêm ngồi tính toán chi tiêu cho gia đình, tiền học cho hai con, tiền sinh hoạt, tiền trả nợ… đã buộc tôi phải nhìn thẳng vào một sự thật:

👉 Lương giúp mình sống, nhưng không giúp mình tự do.

Và bất động sản, nếu hiểu đúng, không phải là cuộc chơi của đầu cơ, mà là một công cụ tạo thu nhập thụ động cho người biết đi chậm và đi đúng.

BẤT ĐỘNG SẢN – TỪ NƠI ĐỂ Ở ĐẾN MỘT DOANH NGHIỆP

Tư duy đầu tiên tôi phải thay đổi

Trước đây, tôi nhìn bất động sản rất đơn giản:

• Có tiền thì mua nhà

• Không có tiền thì thôi

Nhưng khi bắt đầu học về tự chủ tài chính và tự do tài chính, tôi nhận ra:

👉 Bất động sản không chỉ là tài sản, mà là một doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp đặc biệt:

• Không cần mở cửa hàng mỗi ngày

• Không cần có mặt liên tục

• Nhưng vẫn có thể tạo ra dòng tiền đều đặn nếu quản trị tốt

Chính sự thay đổi tư duy này đã mở ra cho tôi một con đường mới – con đường xây dựng thu nhập thụ động từ bất động sản, song song với nghề bác sĩ.

Tham khảo: Tự chủ tài chính tuổi 30 – nền tảng để có cuộc sống tự do tự tại của Doctor Chu

CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN – DÒNG TIỀN ĐẦU TIÊN VÀ DỄ NHẤT

BĐS cho thuê dài hạn – chậm nhưng chắc

Với một người có công việc toàn thời gian như tôi, cho thuê dài hạn là lựa chọn phù hợp nhất.

Nhà ở, căn hộ, shophouse… nếu chọn đúng vị trí:

• Không cần quản lý quá nhiều

• Thu nhập ổn định hàng tháng

• Ít biến động

Tôi coi tiền thuê nhà như:

“Một phần lương thứ hai, nhưng không phải đi làm.”

Dòng tiền này giúp tôi:

• Giảm áp lực chi tiêu gia đình

• Có tiền trả nợ đều

• Có thêm nguồn để tái đầu tư

Gợi ý: Chiến lược cho thuê dài hạn bất động sản để tạo thu nhập thụ động

BĐS cho thuê ngắn hạn – lợi nhuận cao nhưng cần tỉnh táo

Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) nghe rất hấp dẫn:

• Doanh thu cao

• Linh hoạt

Nhưng với trải nghiệm cá nhân, tôi hiểu:
👉 Lợi nhuận cao luôn đi kèm áp lực quản lý cao.

Nếu:

• Không có đội vận hành

• Không ở gần

• Không có thời gian

… thì mô hình này dễ trở thành gánh nặng.

Với tôi, cho thuê ngắn hạn chỉ phù hợp khi đã có nền tảng tài chính ổn định, không phải để “làm giàu nhanh”.

ĐẦU TƯ MUA – BÁN BẤT ĐỘNG SẢN: KHÔNG PHẢI CUỘC CHƠI MAY RỦI

Mua thấp – bán cao: nghe dễ, làm khó

Tôi từng chứng kiến nhiều người:

• Mua theo tin đồn

• Xuống tiền vì “sợ lỡ cơ hội”

• Bán tháo vì áp lực tài chính

Và kết cục thường không đẹp.

Với tôi, mua – bán bất động sản chỉ nên làm khi:

• Hiểu rõ khu vực

• Có thời gian chờ đợi

• Không dùng đòn bẩy quá sức

👉 Đầu tư bất động sản không dành cho người nóng vội.

BĐS thương mại – phù hợp với người đã có kinh nghiệm

Văn phòng, mặt bằng kinh doanh, shophouse…
Lợi nhuận tốt, nhưng:

• Pháp lý phức tạp

• Chu kỳ thuê phụ thuộc kinh tế

Tôi chỉ xem đây là bước sau, khi dòng tiền cá nhân đã đủ mạnh.

PHÁT TRIỂN DỰ ÁN – CUỘC CHƠI CỦA VỐN LỚN VÀ KIẾN THỨC LỚN

Phân lô bán nền, phát triển dự án mới…
Lợi nhuận cao, nhưng rủi ro cũng rất lớn.

Là bác sĩ, tôi hiểu một nguyên tắc:

“Không hiểu rõ giải phẫu thì đừng mổ.”

Bất động sản cũng vậy.

Nếu:

• Không hiểu pháp lý

• Không đủ vốn

• Không đủ kinh nghiệm

👉 Tốt nhất là đứng ngoài quan sát và học hỏi.

HỢP TÁC – CHIA SẺ RỦI RO, NHƯNG KHÔNG CHIA SẺ MÙ QUÁNG

Đối tác tốt giúp đi xa hơn

Hợp tác đầu tư giúp:

• Giảm áp lực vốn

• Chia sẻ kinh nghiệm

Nhưng tôi luôn giữ nguyên tắc:

• Mọi thứ phải rõ ràng bằng văn bản

• Pháp lý là trên hết

• Không đầu tư chỉ vì “quen biết”

HẠN CHẾ LỚN NHẤT: HUY ĐỘNG VỐN LÃI SUẤT CAO

Tôi viết phần này với sự cảnh tỉnh rất thật.

Trong nhiều năm qua, tôi đã thấy quá nhiều trường hợp:

• Huy động vốn cam kết lãi cao

• Hứa hẹn “an toàn tuyệt đối”

• Lấy tiền người sau trả người trước

Và kết cục là:

• Nhà đầu tư mất tiền

• Người tổ chức vướng pháp lý

👉 Bất động sản không tạo ra lãi suất cao đều đặn theo tháng.
Bất kỳ ai hứa điều đó, đều đang nói dối.

Là người làm nghề y, tôi hiểu:

“Thứ gì tăng quá nhanh, thường không bền.”

QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN – NGUỒN THU NHẬP BỊ BỎ QUA

Khi đã có kinh nghiệm, việc:

• Quản lý nhà cho thuê

• Quản lý mặt bằng

• Quản lý vận hành

… cũng có thể trở thành một nguồn thu nhập thụ động bổ sung.

Đây là mảng rất phù hợp với những người:

• Ở địa phương

• Hiểu thị trường

• Có uy tín cá nhân

Gợi ý dành cho ai vốn nhỏ: Làm Cộng tác viên tại Doctor Chu Academy – cơ hội thu nhập chục triệu/tháng!

BẤT ĐỘNG SẢN & HỆ SINH THÁI ONLINE – CÁCH TÔI NHÂN ĐÔI GIÁ TRỊ

Tôi không chỉ đầu tư bất động sản.
Tôi ghi lại hành trình đầu tư.

Viết blog.
Làm video.
Chia sẻ trải nghiệm thật.

Từ đó:

• Có thêm thu nhập online

• Có thêm cơ hội hợp tác

• Có thêm dòng tiền không phụ thuộc vào mua – bán

👉 Tri thức + bất động sản = đòn bẩy rất mạnh.

PODCAST – GÓC NHÌN THỰC TẾ VỀ BĐS LẠNG GIANG, BẮC NINH

Nếu anh/chị muốn nghe góc nhìn thực tế, không tô hồng,
tôi có chia sẻ chi tiết trong Podcast về cơ hội đầu tư bất động sản tại Lạng Giang, Bắc Ninh trên kênh YouTube Doctor Chu.

👉 Podcast Doctor Chu về cơ hội đầu tư BĐS Lạng Giang, Bắc Ninh

KẾT LẠI – BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG DÀI, KHÔNG PHẢI ĐƯỜNG TẮT

Tạo thu nhập thụ động từ bất động sản không dành cho:

• Người muốn giàu nhanh

• Người thiếu kiên nhẫn

• Người vay mượn quá sức

Nhưng nó rất phù hợp với:

• Người có thu nhập ổn định

• Người chấp nhận đi chậm

• Người muốn tự do tài chính bền vững

Với tôi – Doctor Chu – bất động sản không phải giấc mơ làm giàu nhanh,
mà là một phần trong chiến lược xây dựng cuộc sống an toàn, chủ động và tự do hơn cho gia đình.

Tác giả: Doctor Chu
Nhật ký ngày 10/01/2024
Khu Tiên Xá, phường Hạp Lĩnh, TP. Bắc Ninh, Việt Nam